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www.910532.com:【阿呆看房记】买房的现实与理想

发布时间:2018/3/23 16:50:36 关注度:   来源:鄂州在线

老虎机:  本组文/本报记者张香梅实习记者徐丽娜+1

 

 

2018年了,你的置业计划开始了吗?

 

大多数购房者总想着,房价1万,配套齐全,优质学区,区位核心。然而,看看如今的房价,再摸摸自己的荷包,总感觉理想与现实的差距忒大。

 

当犹疑的人还在纠结,相信买到的人已在窃喜。今天的楼市该出手时就出手,迟疑很可能就意味着你将付出更多的成本购房。

 

其实观察周边,不难发现很多同龄人之间的差距在逐渐拉大,个中原因很大程度上已经与学历智商无关。

 

阿呆有一个大学同学,学术功底那是相当出类拔萃,都读到博士了,导师建议他继续深造,然而最后他还是放弃了,选择了就业。他说自己很多读完研就工作的同学都已经买房了,自己读到了博士,反而被他们拉开了差距,这个差距未来只怕还会越来越大。想想自己在家务农的父母,还有尚在读大学的弟弟,他已经没有办法让自己安心的坐在实验室里了。

 

不管理想是啥,很丰满;但现实就是“你需要房子”、“你囊中羞涩”,很残酷。

 

我相信我的这个同学会有一个美好的明天,追上其他人或许也不过就是三五年的功夫。然而任何一个美好理想的破灭,总还是让人觉得有些苦涩。

 

现在这个社会,买房与智力投资哪个重要?阿呆也有些许茫然。但,毕竟读书还要看天赋,买房子只需要看风口。

 

 

 

 

 01

 

买房,首先就要判断一个区域有没有潜力。

需要根据区域发展时期及潜力综合考量,决定增值空间的是产业与人群的导入。

 

你看宇宙中心光谷当年,人迹罕至,还叫关山,遍地是坑,如今人家摇身一变,国字号开发区,号称贡献武汉一半GDP。对老武汉来说,他们记忆中最东边就是华工大门,现在葛店那边的楼盘都以光谷冠名,恍然之间不仅仅是葛店,连整个鄂州也对大武汉虎视眈眈。

 

以前光谷东是备胎,谈起光谷东通常都是这样的“买不起关山大道的房子,那最起码可以在光谷东搞一套吧”。现在已经改变,管委会东迁,光谷新政服务中心、地铁、有轨电车以及产业园的兴起,更加丰富了大家对光谷东的想象。

 

 

 

 

 02

 

买房有两个要素,第一要看生活半径,第二要看风口。

生活半径,我们不谈,大家都也应该明白,今天我们就来说一下武汉买房的风口。

 

当年武汉天地不到两万的时候,买上一套,现在摆在台面的也是千万身价,但错过就是错过。

 

提到长江新城,在武汉生活的人都不会陌生,但对不起,那是未来三十到五十年的风口。

 

而如今,风口应该是光谷东的东——葛店,因为光谷发展需要扩容。

 

葛店虽说属于鄂州,但他离鄂州城区30公里的距离,而离武汉不到20里,开车15分钟就不知不觉的进入光谷东。区域位置上更靠近武汉,而且武汉城市圈扩容,葛店必将是另一个风口。

 

况且,武汉地铁11号线延伸至葛店,华师、地大新校区纷纷落户鄂州,顺丰机场落地鄂州燕矶,唯品会、亚马逊等电商巨头纷纷入驻。。。一系列动作都预示着鄂州将成为武汉的嫡系。

 

 

 

 

03

 

没去过鄂州,不了解,咋整?

没事,交给阿呆。

 

鄂州江边的房子,大概7000,而葛店的土拍都到7500,为啥?主要还是与光谷的价值溢出有关。如果作为中长线固定资产,葛店这块首推红莲湖一带,因为这里不仅有秀美的湖景风光是旅游度假区,还有坚守十一年的恒大·金碧天下。

 

恒大·金碧天下占地4000亩,绿化率50%,容积率仅1.2。

项目的建筑风格采用的是欧陆新古典主义风格,在西半岛将打造总建筑面积10万方的商业,更有五星级恒大酒店、运动中心、饮食中心、娱乐中心、健康中心和国际会议中心等六大中心配套。园林的打造上多用于成年树木,虽然大多数阿呆不认识,但至少比看过的大多数小区园林要精致。

 

 

 

区域位置上,项目位于红莲湖东北岸,倚湖而建。

紧邻光谷东,距离地铁11号线左岭新城站车程约10分钟。交通上,目前小区开通社区巴士多年,双向往返光谷广场,与政府合作,引进“金碧一号”公交线路连接项目与葛店南站。另外,庙岭高速收费站将迁移至金碧大道东侧,一旦迁移完成,项目将成为武汉至红莲湖片区的主要出入口。

 

阿呆实地测算过,从项目出发到光谷金融港不到25公里,开车在30分钟以内,而到华为研究中心约17公里的路程。

 

教育上,

项目拥有国际双语幼儿园,而华中师范大学与恒大合作打造的华中师范大学附属恒大学校,更结合国际教育,为社区内业主子女提供教育。

 

医疗配套上,

社区自带卫生医疗服务站,高新六路上的武汉市三级甲等医院---省人民医院东院,距离项目仅仅15分钟车程,光谷生物城的同济医院光谷分院离项目也只需要15分钟车程,可以说医疗这块资源比武汉市内大多数区域要丰富。

 

 

 

近期即将加推的36号楼,为2梯6户型,面积从39㎡到90㎡,户型也是从1室1厅到3室2厅,比较多样化。

 

通过户型,不难发现一室一厅或是一室两厅的户型整体来看比较方正,南北通透,比较适合刚毕业的大学生,尤其是在光谷东这块工作的人群。

 

很多武昌人或是汉口人,因为工作原因来到光谷东,很大一波都是租房住,买个小房子,总价不到40万,也不至于伤筋动骨,平时周末还可以跟家人一起来红莲湖度假。

 

三室两厅的户型,建筑面积约为89.65㎡,卧室自带飘窗,空间实用性强,价格大概70万左右,刚回流武汉的异乡人,可以考虑入手一套,作为武汉第一站,毕竟对于工科男女来说,光谷适合发展。

 

 

 

另外,在武汉站住脚后再购买武汉城区的住宅,至少目前是不占用购房名额,这套房子留作家人周末度假也比较理性。

 

综合来看,恒大·金碧天下虽地处葛店,但临近光谷东,在此置业犹如北京旁的廊坊,适合光谷东地区工作者购买,也适合作为休闲养老的场所。

 

 

 

如今鄂州这块区域,恒大、碧桂园、万科、融创等房企纷纷入驻,目前葛店区域土拍价格都已达到7500元,恒大十一年深耕红莲湖,对三线城市的布局,不是没有道理的。

 

该项目本次推出的36号楼,预计价格8500元,相对与20分钟车程的光谷东地区价格,确实更容易实现有房梦想。

 

近期恒大·金碧天下将举办花展,大家可以趁着春暖花开去红莲湖,看看这个坚守11年的生态大盘,体验一下湖畔旁的生活。

 

 

-完-

 

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